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”好きなことを仕事に”を実践しています。食器屋/日本一食器情報をつぶやく男/不動産投資/ダイエット報告/ZOZOSUIT活用/週休4日をかなえるには...etc 30歳からはじめる人生を楽しみつくすためのブログ

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ワンルーム投資を成功させるための資格、あなたはいくつ持ってる?

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どうも!
大隈 圭将(@0o_kuma)です

 

最初に謝っておきます

今回、あえてミスリード(誤解)を狙ったタイトルです

 

ここでいう『資格』というのは、試験などで得られる技能資格の話ではありません

 

僕が今回書くのは、ワンルーム投資を成功させられる選ばれし者

成功する資格を持つのはどんな人かと言う話です

 

この資格をひとつも持っていない人はワンルーム投資に手を出さないでください

 

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ワンルーム投資を成功させる資格とは何か

ズバリこれです

 

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かなりハードルが高いです


この3つの内、1つでも持っていないひとが挑戦する場合、
ワンルーム投資の成功率は0.1%くらい、それくらい低いです

 

もちろん、ちゃんとした理由があります

  

成功者と敗北者の違いは基本のキ

 

不動産投資の基本のキは 

世間的な信用度が高い投資のため、投資家に求められる条件も高いということ

 

なぜ世間的に不動産投資に信用度あるのでしょうか

  • 土地が手に入るから?
  • 大家の肩書があるから?
  • 不労所得だから?

どれもハズレ!

 

答えは『銀行からお金を借りてできるたった1つの投資』だからです

お金を他人に借りてできる投資なんて他にありませんよね

 

銀行(信用機関)が儲かると考えている=信用度があるということ

 

しかし、一般の人でも投資物件を持つ方法はいくつもあります

 

そして、一般の人がアパートなどをたった1つ手に入れると、

基本のキを忘れてしまい、まるで成功者のようにふるまい、

まもなくして敗北者になってしまうのです

  

なぜ資格がないとワンルーム投資は失敗するのか

 

資格を持っていない人がワンルーム投資を行うと・・・

高い確率で自分の思っていた結果と違うものを呼び込みます

  • 資産形成だと思っていたのに毎月手出し(負債)が出てしまう
  • 片手間でと思っていたのに未払い家賃の回収まで自分でやることになった
  • 土地値が上がると思ったのに景気の低迷でむしろ資産価値がガクッと下がってしまった

こんな話、あたなも聞いたことありますよね

 

資格がない人はこれらのことがおきるとすぐに、毎月のローンの支払におびえる日々がやってきます 

 

成功に足りないものはたった1つ

 

では、彼らに足りなかったものはなんでしょうか

 

  • 不動産投資に対する勉強?

たとえ話のような罠にハマる人の多くは、

むしろたくさん不動産投資の本やセミナーに参加して勉強しています

 

  • 信頼できる管理会社の確保?

管理会社の確保については運の要素が強く、

成功している人も自分にあった取引先を見つけるのは苦労しています

失敗とは直接関係ないと言えます

 

  • 足を使った立地調査?

土地値は、かなりの富裕層でないかぎり正確な値段の上下など

知る方法はありません(そうした情報は超富裕層に集まるものです)

それだけ限定された情報を最初から手に入れるのはそもそも無理です

 

つまり、どれも失敗とは直接関係ありません

彼らに足りなかったものはたった1つ『資質(属性)』です

  

成功するための『資質』とは 

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では、資質とはなんでしょうか、その答えもかんたん

 

『大企業に勤めていて、年収も上昇傾向、仕事術に長けてプライベート時間を確保している』

 

これが正解です、そして中でも重要なポイントは2つ

 

大企業に勤めているという武器

この属性さえあれば、赤字を出さない限り銀行はあなたに次々と融資してくれます

最初からいくつか物件を購入し、収益が出る物件、ギリギリの物件、少しだけ赤字の物件を組み合わせればいいだけ

 

本当に1円でも黒字であればいいんです

逆に1円でも赤字だと評価はガラりと変わります

 

そして、中小企業勤めであればスタート時に買える物件が少ないはず

つまり、一発勝負のギャンブルになってしまいます

 

そのギャンブルに負ければつぎの融資などありえません

多くの人がこの時点で失敗して不動産投資で敗北者になります

 

時間をどれだけ使えるか

どれだけ属性が高くても、最初は自分の時間をどれたけ犠牲にできるかです

 

物件を見ることはもちろん、

不動産の知識もある程度必要です、

税金などお金についても最低限勉強が必要です

 

そんな時間を作れるのは仕事術に長けた一部のスーパーサラリーマンだけです

普通の人はプライベートを削ってまで投資なんてしません

 

発泡酒をあけながら「明日の仕事行きたくねぇなー!」なんて言ってる暇のある人が不動産投資で成功する確率はそれこそ宝くじに当たるようなものです

 

まとめ ー 僕たちは諦めるしかないのか

 

なにも不動産だけが投資ではありません

 

ローンと同じく30年かけて株や投資信託で運用してもいいんです

 

資質がないばかりに毎月のローンの支払いに怯えるより、

毎月30,000円を運用するほうが健全です

 

この方法でも、30年経てばあなたも1,000万を超える金額を運用することになります

 

投資を諦める必要はありませんが、本当に不動産投資でなければいけませんか?

 

不動産投資するにしても、資質も資格もない、ワンルーム投資にする必要はありますか?

 

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