&ookuma note

”好きなことを仕事に”を実践しています。食器屋/日本一食器情報をつぶやく男/不動産投資/ダイエット報告/ZOZOSUIT活用/週休4日をかなえるには...etc 30歳からはじめる人生を楽しみつくすためのブログ

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⚠警告

以下に当てはまらない人はこの先のページを見る必要はありません

 

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なぜ、初心者は不動産投資に失敗してしまうのか

 

まずは、不動産投資をはじめたものの失敗してしまった人の体験談をご覧ください

 

 

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「30代(男性) 飲食店コンサルタント」

 

儲かるという聞いて、地方の利回り20%超えの戸建を購入。

失敗が怖いので自己資金ではじめました。

 

入居者は早く決まったのですが、すぐにクレームの嵐。

実はリフォーム業者から雨漏りを指摘されていて、

「いつか根本から修繕しないといけないが、どうする?」

と聞かれていたのに自己資金ということもあって

とりあえずの補修で済ませてしまったのが運のツキ。

 

不運が重なり30万相当の家電製品がダメになってしまいました。

瑕疵(カシ)責任があるとして全額弁償、修繕工事も行うことになってしまいました…

 

 

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「40代(女性) 広告代理店勤務」

 

都内のワンルームを購入しました。

20年後にはキャピタルゲインが出るし

資産形成のつもりで購入しました。

 

まさかの5年で3回の退去があり

中には敷金を全額返さないと訴える!

という入居者も…

対応に体力を使いました

 

都内のワンルームは需要はあるものの

広告費を使った人順に決まっていくので自己資金も入れる結果に。

収益は当然マイナス。

節税にはなっているものの、

急な退去や出費にストレスを感じています…

 

 

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「40代(男性) 市役所勤務」

 

地方都市の中古マンションを購入しました。

人気の地域なので客付けも安心できますよ!と言われていたのに

フタを開けたら半年間入居者が決まりませんでした

 

管理会社を問い詰めたら、

私が入居者の方のために設置した手製の棚が不評とのこと!

私のDIYの腕は家族親戚に好評だし、

費用も10万かけて心をこめて作ったのに『ダサい』『邪魔』と

何様なんでしょうか。

人の好意を受けられない地域だとは知らず後悔しています。

今は親戚の子が進学の一人暮らしで住んでくれていますが、

親戚価格なので毎月マイナスです…

  

これはほんの一部ですが、はじめての不動産投資に失敗する多くの方には共通して

利回りやキャピタルゲイン、自己流リフォームといった、本来プロが使う手法を最初から活用してやろう!と意気込んで失敗しているのです

 

ここまで熱心に見てくださっているあなたにそんな目に遭ってほしくない

その思いから不動産投資に必要な大切な視点をお伝えします

 

不動産投資の重要ポイントは、あなたのポケットにお金をいれてくれること

 

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まずはここまで読んでいただき、ありがとうございます!

申し遅れました、大隈 圭将(おおくま けいすけ)といいます

 

現在は派遣社員をしながら、ファミリー向け物件のオーナーをしています

 

「え?派遣社員なのに不動産投資してるの?」

 

はい、3LDKのファミリータイプを購入して運用していますよ

 

「前は正社員で大企業にいたとか?」

 

いいえ、恥ずかしながら社会人になってこのかた大企業にお世話になったことはありません

正社員の時代もありましたが、その時も中小企業を渡り歩き、いまは派遣社員として働いています

 

そんな属性で不動産投資なんてできるわけないだろう!

 

まあまあ、僕の話は一度おいておきましょう

 

あとでしっかりと僕がどのような方法でファミリータイプの物件を手に入れ運用しているかはすべてお話しさせていただきますよ

  

話を戻します

派遣社員ながら不動産を運用している僕から

あなたに不動産投資で黒字を出すためのポイントをお話しします

 

毎月1円でも黒字が出れば「資産」それ以外は「負債」

 

これは本当に大事なポイントなのです

 

都内ワンルーム中古マンション投資のセミナーに出ると「15年~20年後にはローンの

支払いを終えることでき、老後には毎月不労所得を手に入れることができます」という

決まり文句があります

 

そしてその多くが「※ただし、毎月少額のマイナスが出ます」というもの

 

どんな理由でマイナスになるかというと・・・

  • 税金面での還付があるけれど毎月のキャッシュフローはマイナス
  • マンションの修繕費用とは別に急な修理などのために貯金が必要
  • 客付広告費や、管理費は別途オーナー負担

 

せっかく大家さんとなったのに収益がマイナスなのは何だか納得いきませんよね

他人が住む家のローンを連帯保証人になって払っているような気持ちになります

 

ロバート・キヨサキという「金持ち父さん、貧乏父さん」の著者であり、大富豪の投資家が大事にしている言葉があります

 

 

資産とは、君のポケットに毎月お金を入れてくれるものだ。逆に君のポケットからお金を取っていくすべてのものは「負債」だと思いなさい

ー金持ち父さんの教え

 

 

では、利回りばかりを気にして、素人が無茶な運用をして自己負担が増えたり

予想していなかった急な退去や出費におびえることは「資産」を手に入れたと言えるでしょうか

 

不動産投資に必要なのは毎月1円でも黒字になること、そして予想していなかった事態にも対応できる運用資金をレバレッジ(てこの原理)を使って用意しておくこと

 

その先のご褒美として、キャピタルゲイン(売却益)があるという考え方です

 

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この方法に一番ちかく、一般的な方法は「サブリース」と呼ばれるものですね

ですが、最近サブリースで聞くのは支払いが途絶えたとか、会社が潰れたとか多くがトラブルになっていますよね

 

10年、20年もの長い期間家賃を保証しますといって、自分たちの利益が出なくなると賃料を強引に値下げして、オーナーのローンの支払が厳しくなるなどよく聞く話です

 

では、どのようにして「資産」は手に入れることができるのでしょうか

 

そこで、僕の実践した方法が登場します

 

「 キャッシュフローを生み出すメソッド ~なれる王道大家さん~ 」

 

この方法、物件を買う手順としては一般的な方法と変わりません

  • 物件を選ぶ
  • 融資申し込みをする
  • 物件のオーナーとなって運用していく

 

ですが、派遣社員である僕が通る融資ですからポイントがあります

  • 金利は年1.37%~年2.01%
  • 購入できるのはファミリータイプか戸建のみ
  • 場所は関東なら23区外、埼玉、千葉、神奈川の主要駅付近のみ(関西も対応可)

この方法であれば、毎月黒字にすることができ、最大39ヶ月もの間、空室があっても大丈夫な保証と運用資金を手に入れることができます!

(※賃料11.6万/月設定で30年返済の場合)

 

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ちなみに、この方法

地方銀行職員の方にも「こんな方法があったのか・・・!」と驚きの声をいただいています

 

 

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「30代 地方銀行員」

 

資産形成をしたいと考えていて、この方法に出会いました

 

私の属性ですと残念ながら活用できないようなので、今回は利用しないことになってしまいましたが・・・

中~低属性の方が資産形成をお考えになるのならかなり有効な手ではないでしょうか

 

行員としてこの方法を窓口でお教えしたり、おすすめは立場上できませんけどね(笑)

 

ここでさらに朗報です!

 

なんと、最大39ヶ月の家賃保証のうち

15か月分の運用資金については使用用途が自由です

おすすめは空室や修繕・修理に向けた準備金ですが、さらに運用して増やすもよし、運用金を元手にビジネスを立ち上げるかたもいます

 

そして、さらにさらに!

初期費用はほぼゼロ円で始められるんです!

(戸籍謄本など、個人情報を含む書類の取り寄せで費用を一部負担いただきます)

 

ちなみに、僕がこの方法を使ったときの実際の預金残高がコチラ

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 ここから、ファミリータイプの区分マンションと、その運用資金を手に入れたのです!

 その方法こそが

 

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「 キャッシュフローを生み出すメソッド ~なれる王道大家さん~ 」

 

僕がこの方法を知ったとき、ちょうど転職してしまったがために、「1年間勤続」していますよ、という属性を手に入れるまで挑戦するのをおあずけされていました・・・

 

もし、あなたが今のお仕事で勤続1年以上なら可能性十分にありです!

 

ですが、ここで1つだけ僕からの条件をつけさせてください!

運用資金を浪費、消費してしまうのはお辞め下さい

やりとりや面談のなかで「負債」を作ってしまう人だと判断した場合は途中でもお断りさせていただく可能性があります

というのも、そういう方は高確率で失敗した理由を僕や協力者たちに押し付けます

そんな無駄な時間は僕にはありませんので、「負債」を増やすような方はお断りさせていただきます

 

  

「 こんな方におすすめです 

 

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「 こんな方は申込をお辞めください 

 

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カウンセリング申込後の流れ

 

記入いただいたメールアドレスに僕から直接ご連絡します

(通常、お申込みから3日以内にご連絡します)

 

メールもしくは面談にて、あなたが開示可能な情報を詳しく聞かせていただき、カウンセリングを行います

※面談は23区でお会いできる方に限らせていただきます

 

カウンセリング後、あなたの条件にあった進め方や物件の紹介・提案に進むために、提携の不動産会社さんへご紹介します

 

Q&A

 

Q.費用はかかりますか?

A. カウンセリング~ご紹介までは一切費用はいただきません

また、物件購入までにかかる費用も可能な限りゼロになるよう設定していますが

物件購入に必要な個人情報書類の一部(戸籍謄本など)はご負担下さい

 

Q.融資がおりない場合もありますか?

A. 申し訳ありませんが、物件融資は銀行さんから受けていただくので可能性はあります

正社員の方は、ローンや税金の未払いがなければほぼ問題ないと思ってください

派遣社員の方は契約方法などパターンにもよりますのでカウンセリングの結果難しい場合もあります

自営業の方、フリーランスの方は融資が下りない可能性が高いです

 

Q.税金の支払などはどうなりますか?

A. キャッシュフローが生まれる物件+運用資金が手に入るという特殊なパターンではありますが、税金などは法定通りかかります

キャッシュフローは貯金していただき、税金の支払いに充てるのがおすすめです

 

Q,途中でのキャンセルは可能ですか?

A. 好ましくはありませんが、物件購入の契約書を取り交わすまではキャンセルが可能です

もしカウンセリングなどで「違うかな?」と思いましたら、僕やかかわるスタッフさんの時間が無駄になってしまうので、出来る限り早い段階でお断りしていただけると助かります

 

Q.この紹介って大隈さんにメリットがあるんですか?

A. あります!!

僕のような実績の少ない低属性の大家さんはコミュニティに所属しづらいのです

これをきっかけに才能ある大家さん仲間が増えることを目的にしています

大家さんに限らず、この活動でさまざまな業界の方とつながりもできるでしょう

僕自身、大家業に限らずやりたいことがたくさんあるのでコネクション作りの意味が強いです

 

 

追 伸

ここまでお読みいただきありがとうございます

しかし、ここまで来たということはまだ悩んでいるということですよね

 

こんな方法は初めてご覧になったと思います

衝撃から読み飛ばしてしまった部分もあるかもしれませんから、もう一度よくこのページを読み返してみてください

初期費用もかからず、空室保証もあり、何かあったときの運用資金も手に入る

銀行職員の方も驚くほどの方法ってなかなかありません

 

また、年収700万以上のかたにはわからない感覚になりますが、100万を超える金額がまとまって入ってくることなんて普通に働いてるかぎりありえないです

 

老後の年金にめどが立たなくなってきた政府が「副業OK」を広めようとやっきになっているのはあなたの耳にも入っていると思います

ですが、元手も時間もない低属性が急にシビアな自己責任の世界に放り出されて成功する「副業」なんて無いと思うんです

 

僕もこの方法を使っていなければダブルワークで深夜のコンビニやレストランで働くつもりでした

 

しかし、そこに100万を超える運用資金があればどうでしょうか

用途自由の100万を超える資金なんて手に入れる方法、宝くじを買うくらいしか知りませんでした

しかし、知ってしまえばそれを元手に株や投資信託で運用してもいいと思えるわけです

 

まさしく、レバレッジ(てこの原理)を使った資産を増加させる方法です

まずはカウンセリングに申込んでください

年収300万でまともな大家さんにローリスクでステップアップできる方法なんてほかにありません!

 

追 伸 2

「ワンルーム投資」「サブリース」「新築」「中古物件」不動産投資を始めようと思えばこの中のどれかです

 

しかし、セミナーにいけば業者はやれ年収だ属性だと成約させやすいターゲットばかりを狙っています

 

不動産業者は、仲介するだけでローンは借りる側の責任なので”嘘”さえつかなければいいような風潮があります

 

属性があればそんな業者のカモにされ、低属性は相手にもされない

そんな投資がローリスク、ミドルリターンなどとよく言えるものだと怒りさえ感じていました 

  • 老後の生活を豊かにしたい
  • 今の暮らしをちょっと楽にしたい
  • 自由に使える時間や心のゆとりがほしい

そんな純粋な願いを食い物にする業者が僕は大嫌いです

この方法なら、大家業をする必要はでてくるものの、ローリスクで運用することができます

 

あなたの人生はあなたの意志にかかわらずこの数年で変化するはずです

それは人であったり、税金であったり、法律であったりと、あなたの制御できなところから来ます

その時になってから慌てて動き出すのか、それともあきらめてしまうのか

 

それはあなたの自由です

 

ですが、今手を伸ばしておけば変わったかもしれない人生を後悔はしないでください

いずれにしろ、あなたの選んだ人生で、一度きりの大切な時間です

 

あなたが僕のように成り上がる金持ち父さんの資質を持っていることを願っています

 

 

 

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大隈 圭将

「 プロフィール 」

1988年 千葉生まれ

28歳で「頭(頭脳)は誰しも最初からもっている『資産』だ」

という金持ち父さんの教えに衝撃を覚えてから、投資に興味を持ち始める

年間で50を超える不動産投資セミナーに参加し、29歳の春に「 キャッシュフローを生み出すメソッド 」に出会う

「派遣社員」となっていたために1年間メソッドへの挑戦ををお預けにされる経緯がある

平成30年6月、派遣社員のまま中古マンションの大家さんとしてデビュー