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不動産投資をするなら絶対に買え!最強のバイブル”漫画”はコレ!

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どうも!

大隈 圭将(@0o_kuma)です!

 

「よ~し、これからは投資でも稼いでいくぞ!」とあなたが思ったとき、いくつか手に取った関連本があったと思います

そのなかに、「漫画でわかる〇〇投資!」のような本もありませんでしたか?

 

やはり、硬い文章よりわかりやすい漫画のほうが初心者としてはありがたいですよね

 

そんな投資に関する漫画のなかでもとびぬけて有名なのが「インベスターZ」だと思います

あっ、このページは「インベスターZ」のレビュー記事じゃないですよ!

前フリですよ、前フリ

 

 中学生の主人公「財前」が中学1年~高校3年生まで各学年トップの集まり【投資部】に所属し、3,000億もの資産を運用するというお話しです

「ドラゴン桜」の三田先生らしい取材力の高さを感じる作品です 

 ちなみに、「ドラゴン桜2」が始まっているのは知っていましたか?

ドラマ化もされた「ドラゴン桜」、原作は10年以上前の作品です

三田先生も、その頃と教育現場も勉強方法も変わったと感じリニューアル版として連載をはじめたのかもしれません

前作の生徒たちが今度は教える側に回るなど、ファンにもうれしい設定つきです

 

最初にも書きましたが、今回僕の紹介したい漫画は別の作品です

 

実は「インベスターZ」には作品としての弱点があります

それは「現実感」がないことです

エリート中学生が巨額の資産を運用するなんてただのファンタジーです

 

あなたも不動産投資に興味がわいたとして、自分に近い体験談のほうが読みたいですよね

今回紹介するのはそんな初心者は絶対買うべき、バイブル的エッセイ漫画のご紹介です!

 

\ 大家さんになりたいなら! /

低属性でもできる不動産投資

 

 

この3冊で不動産投資のすべてがわかる!

 

不動産投資をはじめたい!でも何から始めたらいいの?というあなたに朗報です

このたった3冊の漫画を読むだけで、初心者が知っておくべき不動産投資の知識をすべて手に入れることができます

 

その漫画とはコチラ!

 

東條さち子さんの「大家さん」シリーズです

この漫画で知れることは非常に多く

  • 買ってはいけない物件とは
  • サブリースをするとどうなるか
  • お金がないときほど大家さんの能力がためされる
  • 管理会社との関係構築の重要性

こうした不動産投資に関する書籍は失敗談と成功談の比率が8:2くらいなのですが

このエッセイ漫画については9:1で失敗談ばかりです

ここまで赤裸々に描かれた不動産関連書籍は見たことがありません!

 

なぜこの3冊の漫画が最強のバイブルなのか

 

作者の属性(ステータス)が低い

不動産投資は大きなお金を動かす投資ですよね

ですが、東條さち子さんはいくつかエッセイでの連載を持っているものの”自営業”の漫画家さんですし、(本人いわく)売れているわけではないとのこと

 

旦那さんは正社員とはいえタクシードライバー

銀行側からすれば「融資はできるけど積極的ではない」そんな属性です

 

属性でいえば同じようなメガ大家さんの著書はたくさんありますが、テクニックは書かれているものの、大家さんの人間性までは伝わってこないことが多いです

 

東條さんは旦那さんをふくめ、自分にかかわる人すべてを人間性(かなり主観的だけど)を含め描いています

 

実際に1作目「主婦でも大家さん 頭金100万円でアパートまるごと買う方法」では

群馬県の1棟目を1,300万で購入しているのですが、投資用ローンで購入するためにローン審査で銀行を自ら回ったり、いざ融資の目途がついても手付金や初期費用がなく「サラ金(消費者金融)」に手を出したりと努力と知恵で物件を購入しています

 

これは、僕もそうでしたが、属性(ステータス)が一定以上ないかたがアパート投資をいきなり始めようとすればかならずぶつかる壁です

 

僕は運よく初期費用ゼロで始められる投資方法に出会ったので、初期費用などの持ち出しはありませんでしたが、初心者が投資用不動産を購入するというのがいかに大変か、というのが事細かに漫画で描かれています

 

\ 僕が大家さんになれた理由 /

低属性でもできる不動産投資

 

あなたの理想の大家さん像を完全に破壊してくれる

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属性の低い人が、いざ大家さんになるとどうなるか、そうかんたんに理想の大家さんにはなれないんだと思い知らせてくれます

 

というのも、主人公である東條さん

こと、物件を管理・運営する能力はとても低いんです

  • 募集が集まらなければすぐに家賃を下げる
  • 敷金・礼金など大家さんのセーフティーネットを簡単に手放す
  • 人情を優先して痛い目をみる
  • 自分の理想を追い求めて利益追求をしない

巻をすすめるごとに不動産への知識、知見も広がっているのは感じられるのですが、根本的な部分が成長していないので不動産投資でお金持ち!という状況には10年以上やっていて一度もありません

 

いっぽう、「物件を買うぞー!」というスイッチが入るととんでもない執念をみせるので「お金」を集める才能はものすごいと感心してしまいます

 

くりかえしになりますが、買って満足のタイプなので管理・運営が弱い!

そのため、最終的に24部屋+2戸を不動産投資として手に入れるのですが

毎月の収入はローンを支払うとマイナスになるという恐ろしい状況

普通はそこまで持っていればどんなに低くみつもっても10万円は自由に使えるお金が残ります

 

大家さんというのは買って終わりではなく、運営・管理で利益を追求しなければいけない

そして物件を最終的にどうするのかを考えながら運用しなければいけない

メリットばかり考えていた頭をガツーン!と殴ってくれる良作です

 

やっていることがめちゃくちゃ!だからこそ価値がある

3棟+2戸はどれ1つもすんなりと購入できたものがありません

 

 【1件目(木造アパート)】

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融資状況:

前オーナーから建物の権利を譲ってもらってから融資が下りる

資金状況:

手持ちほぼなし!権利譲渡のためのお金をサラ金で借りる

 

 【2件目(木造アパート)】

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詳しく描かれず

(作者曰く、規模が小さくネタにしづらかったとのこと)

 

 【3件目(RC造アパート)】

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融資状況:

不動産屋に任せていた融資が上手くいかず、自分でメガバンクの融資を勝ち取る

資金状況:

融資は下りたが、サブリース契約開始までにすべてのリフォームを終えなければいけない

突貫工事でも間に合わず、さっそく違約金発生・・・?

 

 【4件目(木造一軒家)】

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融資状況:

物件価格450万に対して400万までしか融資が通らない

資金状況:

残り50万!と思ったらもろもろ経費が必要で100万足りず再びサラ金で100万を借りる

 

 【5件目(木造一軒家)】

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融資状況:

国庫からフルローン

資金状況:

融資をひくために娘の学費貯金分で未納の税金を支払う

(しかも融資用じゃなくて自分の趣味スペース用の物件

 

どれもこれもクセがありますね・・・(笑)

不動産投資はお金をひっぱってきて終わりではありません

が、お金をひっぱってくる能力も確実に必要です

 

狙った物件をなんとしてもゲットしてやる・・・!という執念は見習うべき重要なスキルです!

むちゃくちゃなことばかりをやっているようですが、もし東條さんがブローカーならかなり心強いのでは・・・?とも思ってしまいます

 

また、大手の不動産系列の管理会社に管理を任せるとどうなるのか

こと不動産業界においては「大手」の看板は安心要素ではまったくないというのが描かれているのもポイントが高いです(普通忖度して描けない)

 

これを読んでもまだあなたは大家さんになりたいですか?

 

僕は読んでもなお、大家さんになりたかったです(笑)

というのも、この漫画で描かれているのはいわゆる「不動産投資の失敗パターン」

こうしたリスクがあるうえで、自分ならどうするだろう?と考えられたのは大きかったです

 

融資をひっぱるためのテクニック、物件選びのテクニック、大家さんになってからのテクニック・・・各ジャンルでさまざまな良本はあります

ですが、エッセイとして不動産投資の10年間をつづった漫画はほかにありません

その貴重性、唯一無二なことを考えるとこの漫画は不動産初心者にとって何度も読み返すべきバイブルといえます

 

まずは読んで

  1. 実際に買う前に読んで
  2. 実際に買ったら読んで
  3. 手元に置いておいてたま~に見返す

あなたが大家さんとして正しく進めているか?東條さんのようなイレギュラーになってはいないか?そんなことを確認しながら不動産投資に挑戦してみてください! 

 

 

まとめ

 

不動産初心者が絶対に買うべきバイブル的エッセイ漫画ということで東條さち子さんの大家さんシリーズを紹介しました

 

僕の中古の区分マンションも修繕・修理の話が急にくることもあるでしょう

ですが、この漫画のおかげである程度こういうことが起こるよ!という予備知識がありますから慌てることはないでしょう

 

この漫画のおかげでふわっとした不動産経営がすこしハッキリと見えました

もし、あなたが「不動産投資…なんだか実感がわかないな」と思ったら一度読んでみてください

そして、読んでもなお「不動産投資、いけるんじゃね?」と思ったあなたにはきっと良い結果が出ると思います

 

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